Un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos lo riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de un activo independientemente de que transfiera la propiedad o no .
ARRENDAMIENTO OPERATIVO
Es aquel arrendamiento que no se clasifica como arrendamiento capitalizable .
COSTOS DE OPERACIÓN
Costos tales como seguros ,mantenimiento ,predial ,ya sea que los pague el arrendatario o el arrendador .
COSTOS DIRECTOS INICIALES
Costos incluidos por el arrenador directamente asociados con la negociación y consumación del arrendamiento como comisiones ,honorarios, legales ,etc.
FECHA DE INICIO DEL ARRENDAMIENTO
La fecha del contrato o la fecha en que se haya firmado el compromiso preliminar si esto es anterior .Si algunas de las condiciones principales del arredamiento aun esten pendientes de negociar dicho compromiso preliminar no califica como efecto de esta definición .
Formulación de ingresos para el arrendador
INGRESOS FINANCIEROS POR DEVENGAR
En diferencial entre la inversión bruta y su valor presente.
INVERSIÓN BRUTA PARA EL ARRENDADOR
A la fecha de inicio del arrendamiento, al inversión bruta es el importe nominal de los pagos mínimos mas el valor residual no garantizado.
INVERSIÓN NETA PARA EL ARRENDADOR
A al fecha de inicio del arrendamiento la inversión bruta para el arrendador menos los ingresos financieros por devengar ( por pagar ).
Acción de compra a precio reducido y pagos
ACCION DE COMPRA A PRECIO REDUCIDO
Acuerdo que permite al arrendatario ,a su elección comprar la propiedad rentada por un precio suficientemente bajo en relacion al valor del mercado en el momento en que la opcion puede ser ejecutada ,esta situación permite suponer que dicha opcion sera ejercida.
PAGOS MINIMOS
- Para el arrendatario
- Son los pagos que esta obligado hacer o que puede hacer en relación a la propiedad rentada.
- Para el arrendador :
- Los pagos descritos en el párrafo anterior mas garantía de un tercero no relacionados con el arrendador, del valor residual por el pago de rentas mas haya del termino del contrato de arrendamiento
RENTAS VARIABLES
Los aumentos o disminuciones a los pagos por arrendamiento posteriores ala fecha de inicio del arrendamiento ,originados por cambios en lso factores que determinan el importe de las rentas a pagar ,como son los cambios en el INPC ,el ingreso del arrendador ,etc.
Contrato de arrendamiento
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Se celebra este contrato de arrendamiento en la ciudad de Cuernavaca Morelos, el día 03 de Octubre del 2003 estipulando las siguientes condiciones:
- Maquina “x” ,modelo “x” ,numero de serie “x”.
- Se establece por parte del arrendador ARRENDAMIETOS ESPECIALIZADOS S.A. de C.V. Que la maquina tiene un costo de adquisición de $120, 000,000.00/M.N. (ciento veinte millones de nuevos pesos).
- La renta mensual se estipula en es de $ 2,000.000.00/M.N ( dos millones de nuevos pesos )
- El plazo de este contrato es de 4 años forzosos.
- Las reparaciones y el mantenimiento correrán por parte del arrendatario Cia MANUFACTUERA DE PARTES S.A. DE C.V.
- Al termino de este contrato el arrendatario Cia MANUFACTURERA DE PARTES S.A. DE C.V. devolverá la maquina al arrendador ARRENDAMIENTOS ESPECIALIZADOS S.A. de C.V.
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MANUFACTURERA DE PARTES S.A. de C.V.
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ARRENDAMIENTOS ESPECIALIZADOS S.A. de C.V.
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